ТОВ «Ланіта Інвест», виступаючи як другорядний співвласник ТРЦ Ocean Plaza, підтверджує свою підтримку зусиллям Фонду державного майна України та його керівника Дмитра Наталухи, спрямованим на організацію відкритої, конкурентної та прозорої продажу цього активу. Ми висловлюємо надію, що процесуальні дії, які провадяться Національною поліцією та Офісом Генерального прокурора щодо перевірки обставин підготовки ТРЦ Ocean Plaza до приватизації, не спричинять затримок у проведенні аукціону, який є важливим як для держави, так і для подальшого розвитку самого торговельного центру.
Ми вважаємо, що Фонд державного майна України та Міністерство економіки обрали правильний шлях, послідовно працюючи над забезпеченням найвищого фінансового результату для держави. Доцільним кроком буде також оновлення балансової вартості активу, що є стандартною процедурою при підготовці до прозорого продажу згідно з чинними нормами. Це дасть змогу зафіксувати актуальну економічну базу для формування інвестиційної пропозиції, зменшити простір для припущень щодо вартості активу та зміцнити позиції держави у взаємодії з ринком.
Ми також схвалюємо рішення про формування лоту, який включатиме державну частку та кредитні зобов’язання. Така структура зробить пропозицію більш зрозумілою та прозорою для потенційного інвестора. Для подальшого підвищення інвестиційної привабливості Ocean Plaza було б доцільно також розглянути варіант формування комплексного лоту, що передбачатиме викуп частки міноритарного співвласника. Це дозволить потенційному інвестору консолідувати актив, мінімізувати корпоративні ризики та забезпечити його ефективне управління після придбання.
ТОВ «Ланіта Інвест» розглядає можливість продажу своєї частки за умови отримання адекватної та економічно обґрунтованої комерційної пропозиції. Як держава, так і міноритарний співвласник зацікавлені у збереженні вартості Ocean Plaza та якнайшвидшому проведенні прозорої приватизації. Поруч триває будівництво нового великого торговельного центру, що значно посилить конкуренцію за орендарів.
У разі відкладення продажу активу на невизначений період існує ризик втрати значної кількості орендарів, погіршення фінансових показників ТРЦ та, відповідно, зменшення його ринкової вартості. За такого розвитку подій держава ризикує продавати вже не стабільний бізнес, що генерує прибуток, а радше об’єкт нерухомості зі зниженою операційною та комерційною привабливістю.
Безсумнівно, поява нового приватного власника створить умови для більш гнучкого та ефективного управління ТРЦ. Державна модель управління за своєю природою передбачає багатоступеневу систему погодження рішень, що в умовах сучасних складних ринкових реалій ускладнює оперативне управління активом та швидке реагування на потреби орендарів і зміни конкурентного середовища.
Бажаємо також додати, що протягом усього періоду спільного володіння активом із державою дивіденди жодним чином не розподілялися та не виплачувалися ані приватному, ані державному співвласнику. Кошти, що генерувалися ТРЦ, були спрямовані на погашення відсотків за кредитом. Відповідні платежі надходили до Фонду як кредитора та спрямовувалися державою на підтримку Сил оборони України.
ТОВ «Ланіта Інвест» підтримує подальші кроки Фонду щодо актуалізації оцінки активу, формування комплексної інвестиційної пропозиції та проведення відкритого конкурентного аукціону. Ми переконані, що конструктивна співпраця держави та співвласників дозволить зберегти максимальну вартість Ocean Plaza, забезпечити його подальший розвиток та отримати найкращий фінансовий результат для держави.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати