Знищення оригінальних документів внаслідок обстрілів або неможливість встановити право власності через зруйновані архіви БТІ все частіше змушують українців звертатися до суду. Громадян закликають завчасно внести інформацію про своє житло до єдиної цифрової бази.
Фото ілюстративне
Зміст
Власники нерухомості в Україні, чиї права на майно були оформлені до 1 січня 2013 року, опиняються в групі ризику, оскільки дані про їхню власність можуть бути відсутні в актуальному Державному реєстрі речових прав.
Про це інформує “Судово-юридична газета”.
Незважаючи на те, що старі паперові документи, видані Бюро технічної інвентаризації (БТІ), зберігають юридичну силу, відсутність їх цифрового відображення може унеможливити будь-які операції з купівлі-продажу, дарування або оформлення спадщини. Крім того, в умовах воєнного стану це може позбавити громадян можливості отримати державну компенсацію за зруйноване чи пошкоджене житло.
Ключові причини, чому старих документів БТІ зараз недостатньо
До 1 січня 2013 року оформленням прав на житло та іншу нерухомість займалися виключно бюро технічної інвентаризації, які вели всю документацію лише в паперовому вигляді. Через це відомості про значну кількість об’єктів досі не внесено до сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Хоча законодавство підтверджує дійсність попередніх документів, відсутність їх цифрового запису в єдиній базі створює серйозну загрозу для власників. Вони ризикують стати жертвами шахрайських схем, втратити оригінали документів через обстріли чи пожежі, а також зіткнутися зі значними труднощами та затримками при спробі продати, подарувати або передати у спадок своє майно.
Важливість цього питання під час війни
В умовах війни цифровізація даних про нерухоме майно набула надзвичайної важливості. Наявність електронного запису в загальній базі є обов’язковою умовою для подання заявки на державну допомогу чи компенсацію за програмою “єВідновлення” у разі пошкодження або повного руйнування житла внаслідок обстрілів.
Тому громадянам, які мають на руках лише старі паперові свідоцтва від БТІ, рекомендується діяти оперативно та завчасно перенести всю інформацію до сучасного цифрового реєстру.
Навіщо потрібна цифрова обробка документів БТІ
В Україні поступово формується єдина відкрита база даних про нерухомість. З цією метою для громадян, які набули та оформили права на майно до початку 2013 року, державою передбачена безкоштовна послуга.
Якщо документи від БТІ були видані своєчасно та з дотриманням усіх встановлених норм того періоду, їх перенесення до сучасного електронного реєстру не вимагатиме сплати жодних державних мит чи зборів.
Крім того, законодавство чітко визначає весь процес оновлення даних. Власнику не потрібно самостійно отримувати документи з архіву – державний реєстратор самостійно направить офіційний запит до БТІ для отримання та підтвердження всієї необхідної інформації для цифрової бази.
Архів БТІ знищено або знаходиться на тимчасово окупованій території: алгоритм дій
У деяких випадках підтвердження прав на майно через запити до БТІ стає абсолютно неможливим. Найчастіше з такою проблемою стикаються особи, чиї паперові архіви були знищені внаслідок бойових дій, пожеж або залишилися на тимчасово окупованих територіях.
Коли державний реєстратор отримує відмову або не може встановити зв’язок із відповідною установою, єдиним варіантом для власника стає вирішення питання через суд. У такому випадку необхідно подати позов про визнання права власності на свою нерухомість.
Після розгляду справи судом та набуття чинності його рішення, це судове рішення замінить старі паперові документи і стане законною підставою для внесення житла до цифрового державного реєстру.
Процедура оцифрування старих документів БТІ та внесення житла до Державного реєстру
Заяву можна подати двома зручними способами на вибір:
-
Звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до нотаріуса: зазвичай це відбувається в межах області, де розташоване майно. Однак для нерухомості з Криму, Севастополя, а також Донецької, Дніпропетровської, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Сумської, Харківської, Херсонської та Чернігівської областей діє виняток – документи можна подати в будь-якому регіоні України, незалежно від місця розташування майна;
-
Подати заяву онлайн через портал “Дія”: цей варіант доступний для об’єктів по всій країні, за винятком майна, розташованого на території Луганської та Донецької областей, а також Автономної Республіки Крим.
Вартість послуги з перенесення даних
Якщо ваше житло або земельна ділянка були оформлені до 1 січня 2013 року, і у вас на руках є всі необхідні документи, внесення їх до нового електронного реєстру здійснюється абсолютно безкоштовно.
Фахівці наполегливо рекомендують зробити це якомога швидше. У разі раптової втрати або знищення старих документів, а також неможливості отримання довідки з відповідного архіву БТІ (наприклад, через руйнування або окупацію), доведення прав на майно потребуватиме судового процесу, що призведе до значних витрат коштів, нервів та часу.
Актуальна інформація щодо нерухомості в Україні у 2026 році
У 2026 році в Україні власники нерухомості та нових автомобілів преміум-класу вартістю понад 375 мінімальних зарплат будуть зобов’язані сплачувати відповідні податки. Для житла передбачені пільги на площу 60–180 кв. м, а майно, знищене внаслідок бойових дій, буде звільнено від оподаткування. Податкові розрахунки надсилатимуться до 1 липня, а оплатити їх потрібно протягом 60 днів, інакше будуть нараховані штрафи у розмірі 5–10% та пеня.
У Верховній Раді готується законопроект, який зобов’яже органи соціального захисту перевіряти статус власника перед будь-яким відчуженням єдиного житла пенсіонерів, осіб з інвалідністю, самотніх громадян похилого віку та військовослужбовців. Це покликане запобігти втраті житла через борги, виконавчі провадження чи шахрайські дії. Автори ініціативи наголошують, що навіть незначна заборгованість за комунальні послуги може стати підставою для судового стягнення, а чинне законодавство не забезпечує належного захисту цих категорій громадян, оскільки нотаріуси та реєстратори часто не перевіряють соціальний статус власника.
Підписуйтесь на наші канали у Telegram та Viber.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати