З огляду на нестачу досвіду та знань, покупці часто роблять значні промахи, що можуть призвести до втрати часу, коштів та спокою.
Купівля квартири – справа непроста
Помилка в паперах на нерухомість здатна спричинити труднощі у багатьох питаннях — від оформлення державної допомоги до відчуження житла та вступу у спадок.
Про це інформує «Новини Live».
Інспектування об’єкта нерухомості
Найбільш типова помилка — поверховий огляд історії квартири чи будинку. Покупці зазвичай обмежуються тільки поточним записом в реєстрі, не досліджуючи попередні передачі права власності.
Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України, угоду можуть визнати недійсною, якщо вона здійснена з порушенням закону. Це означає, що навіть оформлений договір не забезпечує захист, якщо раніше були юридичні відхилення.
Особливо ризиковані ситуації:
-
незаявлені спадкоємці, які не дали згоду
-
відсутність згоди одного з членів подружжя
-
продаж власності без законних прав у продавця
Наполегливо рекомендується:
-
отримати повну хронологію власників
-
перевірити судові розгляди щодо об’єкта
-
впевнитися у відсутності боргів та обмежень
-
зазначати справжню вартість у договорі
Деякі покупці уникають послуг рієлторів, щоб заощадити кошти. Проте корисними послуги рієлтора будуть ще на стадії аналізу ринку — спеціаліст здатний підібрати підходящі варіанти з урахуванням вашого бюджету.
Рієлтори також несуть відповідальність за взаємодію з власником, оформлення, інспектування документів, об’єктів та власників нерухомості. Спеціаліст з нерухомості може провести переговори щодо ціни, щоб отримати більш вигідну для клієнта пропозицію. Тому витрати на послуги рієлтора можуть виправдатися, а надійність документації та ретельна перевірка житла будуть гарантовані.
Раніше повідомлялося, що спадщина включає в себе не тільки майно, але й фінансові зобов’язання померлого. Разом з квартирою, будинком або автомобілем спадкоємець може успадкувати кредити, іпотеку чи інші заборгованості.