Хто може не сплачувати податок на нерухомість
Податок на нерухомість
Щороку влітку окремі власники житла отримують від податкових органів повідомлення щодо оплати податку за “зайві” квадратні метри. Однак, законодавство України передбачає абсолютно законні шляхи, що дозволяють повністю уникнути сплати цього податку або значно зменшити його суму. Для того, щоб діяти в межах закону та одночасно заощадити власні кошти, варто ретельно вивчити чинні норми, надані пільги та юридичні аспекти розподілу власності.
1. Дотримання лімітів площі: основні державні пільги
Найпростіший спосіб уникнути сплати податку – залишатися в межах неоподатковуваної площі, яку держава гарантує кожному громадянину. Податковий кодекс України чітко встановлює розміри житлової площі, на яку податок не нараховується:
-
Для квартир (незалежно від кількості, що перебувають у власності однієї особи) – 60 м²;
-
Для приватних будинків – 120 м²;
-
Для різних типів нерухомості одночасно (якщо у власності є і квартира, і будинок) – 180 м²;
Оподатковуватися будуть лише ті квадратні метри, що перевищують зазначені норми. Якщо площа вашого житла дорівнює цим показникам або є меншою, податок вам не буде нараховано автоматично.
2. Розподіл власності на частки: легальний спосіб зменшення площі
Оскільки ліміти площі (60 або 120 м²) прив’язані до конкретної фізичної особи-власника, а не до самого об’єкта нерухомості, велику квартиру чи будинок можна легально вивести з-під оподаткування шляхом поділу на частки.
Наприклад, якщо квартира площею 100 м² належить одному чоловікові, він муситиме сплачувати податок за “зайві” 40 м² (100 – 60 = 40). Однак, якщо юридично оформити право власності порівну на двох осіб (наприклад, по ½ частки на чоловіка та дружину або повнолітню дитину), ситуація кардинально зміниться.
У такому випадку кожен із них стає власником лише 50 м². Оскільки частка кожного власника не перевищує пільгову норму у 60 м², обов’язок сплачувати податок для обох осіб повністю зникає. Оформити такий розподіл можна через договір дарування частини майна або купівлі-продажу.
3. Використання особистих пільг для певних категорій громадян
Законодавство звільняє від сплати податку на нерухомість окремі категорії громадян, які мають особливий соціальний статус. До них належать:
-
Учасники бойових дій (УБД), учасники АТО/ООС;
-
Члени сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України;
-
Особи з інвалідністю I та II групи;
-
Багатодітні або прийомні сім’ї, в яких виховується п’ять і більше дітей;
-
Діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.
Сама по собі наявність статусу пенсіонера за віком не звільняє особу від податку автоматично. Для пенсіонерів діють ті ж загальні правила щодо лімітів (60 чи 120 м²), як і для всіх інших громадян, якщо вони не мають інших додаткових пільг.
4. Звільнення від податку через воєнні дії та форс-мажорні обставини
Зважаючи на воєнний стан, держава запровадила додаткові податкові пільги для майна, яке зазнало шкоди від бойових дій або розташоване в небезпечних зонах:
-
Зони бойових дій та окупація. Податок не нараховується на житлову та комерційну нерухомість, що знаходиться на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях.
-
Зруйноване або пошкоджене житло. Власники нерухомості, яка стала непридатною для проживання через обстріли, ракетні удари чи інші наслідки війни, повністю звільняються від сплати податку. Це правило діє по всій території України, незалежно від регіону, але факт пошкодження має бути офіційно зафіксований у Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна або підтверджений рішенням місцевої ради.
5. Об’єкти, які взагалі не підлягають оподаткуванню
У Податковому кодексі міститься перелік об’єктів, які за своєю юридичною природою не є базою для нарахування цього податку. До них належать:
-
Дитячі будинки сімейного типу;
-
Гуртожитки;
-
Житлова нерухомість, яка офіційно визнана аварійною або непридатною для проживання за рішенням місцевої ради;
-
Будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів, незалежно від форми власності, що використовуються за призначенням.
Коли законні пільги втрачають чинність
Існують дві суворі умови, за яких будь-які державні пільги (зокрема базові 60 чи 120 м²) повністю скасовуються, і власнику доведеться сплачувати податок за кожен квадратний метр:
-
Комерційне використання. Якщо нерухомість здається в оренду, лізинг або використовується у підприємницькій діяльності (наприклад, як офіс чи магазин для ФОП), власник втрачає право на пільгову площу і сплачує податок за всю загальну площу об’єкта.
-
Надмірна площа. Якщо площа одного об’єкта перевищує п’ятикратний розмір пільги (понад 300 м² для квартири або понад 600 м² для будинку), пільга анулюється, а ставка податку суттєво зростає.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати