В Раді розглядають можливість обов’язкової реєстрації будь-якої угоди найму житла. Порушників очікуватимуть значні фінансові стягнення.
Оренда житла в Україні / © ТСН.ua
В Україні готують зміни у сфері орендування житла, які зроблять нелегальну здачу квартир матеріально небезпечною. Держава має намір ввести обов’язкову реєстрацію угод і систему заохочень для орендодавців.
Про це повідомила народна депутатка від фракції «Слуга народу» Олена Шуляк, інформує «Телеграф».
Обов’язкова реєстрація договору оренди житла
Шуляк пояснила, як держава має намір вивести з тіньового сектора прибутки від здачі в оренду нерухомого майна. На власників квартир очікують менші податки, але разом з тим — жорсткі штрафи за ухилення від легалізації.
«Ми дійшли висновку, що спершу попрацюємо над зменшенням податків, а наступним етапом буде обов’язкова реєстрація угоди у відповідній системі. Наразі тривають обговорення, чи потрібен буде нотаріус для кожної орендної угоди, але певна обов’язкова реєстрація повинна бути: через „Дія“, поєднання з іншими реєстрами», — повідомила народна представниця.
Штрафи за незареєстрований договір оренди
Вона пояснила, що означає «обов’язкова» реєстрація угоди, а також відповіла на питання про те, що змусить орендодавця зареєструвати договір.
«Коли ми кажемо про обов’язкові речі, то має бути певна відповідальність. Якщо громадянин не реєструє свій договір найму, то до нього буде застосовуватись велика відповідальність. Наприклад, у формі значного штрафу. І люди вже не будуть ризикувати, тому що в тебе завжди є сусіди, які можуть розповісти, податкова, яка може перевірити. Коли ти розумітимеш, що можеш отримати значний штраф, то ти замислишся і краще зареєструєш орендний договір», — розповіла Шуляк.
Політик висловила впевненість, що введення обов’язкової реєстрації орендних угод є лише питанням часу. За її словами, влада готує всебічні заохочення для власників квартир. Зокрема, Шуляк наголосила на перевагах «чистого» доходу: легалізація оренди надає громадянам доступ до банківських послуг, зокрема дозволяє без проблем оформлювати іпотеку, брати позики на авто або підтверджувати фінансову спроможність.
«Але, безперечно, буде частина людей, які не захочуть показувати [дохід від оренди], тому для них буде розроблена дещо інша система стимулювання для того, щоб вони захотіли в обов’язковому порядку зробити таку реєстрацію і щоб було невигідно здавати квартиру в оренду без такої реєстрації«, – додала народна обраниця.
Нагадаємо, раніше Шуляк заявила, що у Верховній Раді готують проєкт закону для регулювання роботи рієлторів, який почнуть розробляти після ухвалення закону про житлову політику. За словами депутатки, в Україні працює близько 40 тис. фахівців без чітких критеріїв якості, тому ціль реформи — зробити їхні послуги прозорими, а оплату — пропорційною до реального обсягу роботи, а не за звичайний доступ до інформації. Нові правила мають запровадити обов’язкову реєстрацію рієлторів, вимоги до їхньої кваліфікації, письмове оформлення угод та відповідальність за порушення.