Юристи роз’яснили, хто повинен оплачувати відновлення, як вірно замінювати замикаючі пристрої та коли вигнання пожильців розцінюється як неправомірне.
Оренда житла
В Україні взаємини між наймачами та господарями помешкання регламентуються законами. Підґрунтям цих взаємовідносин є контракт найму, в якому обумовлюються права та зобов’язання кожної із сторін, а також умови користування житлом.
Про це інформує «Судово-юридична газета».
Експерти підкреслюють, що суттєвою складовою угоди є акт приймання-передавання. У ньому фіксується дійсний стан квартири, наявність меблів і апаратури, а також можливі дефекти на момент вселення.
Головні положення оренди квартири визначає Цивільний кодекс України. Відповідно до статті 810 ЦК України, за договором найму житла одна сторона (господар квартири) передає чи зобов’язується передати іншій стороні (наймачу) приміщення на певний термін за встановлену плату.
Професіонали з’ясували, як розв’язуються найбільш типові питання між орендодавцями та орендарями.
Наприклад, зокрема, якщо орендар не порушує пунктів угоди, то його виселення без сповіщення є неправомірним. Орендодавець повинен повідомити про припинення угоди у терміни, окреслені документом.
Орендар може замінювати замки тільки за згодою з господарем помешкання. Несанкціонована зміна замків може трактуватися як створення перепон доступу до власності.
Стосовно відновлення, то поточне відновлення зазвичай сплачує орендар. Разом з тим, капітальні роботи, наприклад, заміна вікон чи відновлення електромережі, здебільшого покриваються власником квартири.
У помешканні можуть мешкати особи, вказані в угоді оренди. Передача житла в піднайм (мається на увазі третім особам) без письмової згоди власника заборонена, але разом з наймачем може проживати його сім’я.
Для завершення оренди сторони повинні завчасно сповістити один одного у терміни, передбачені угодою. Після цього оформлюється акт приймання-передавання помешкання, фіксуються дані лічильників і підтверджується відсутність заборгованості.
Згадаємо, експерти зазначають, що оренда житла без посередника зберігає кошти на старті, але містить ризики обману. Знавці рекомендують перевіряти документи на володіння та не вносити аванс без письмової угоди.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати